Couvert par le soleil méditerranéen, Marseille évoque bien plus que ses célèbres calanques ainsi que son Vieux-Port pittoresque. C’est une ville en plein essor dont le marché immobilier s’épanouit pleinement, comme un poisson dans l’eau. Investir dans la cité phocéenne est-il une bonne idée ? Nous faisons le point sur le marché immobilier marseillais et ses opportunités d’investissement locatif.
L’évolution du marché immobilier à Marseille : les dernières tendances
Le marché immobilier marseillais se montre particulièrement porteur. Les prix restent stables, avec une légère progression de 0,5 % sur le premier trimestre 2024. La demande est toujours soutenue, notamment de la part des investisseurs qui apprécient le dynamisme de la cité phocéenne et son fort potentiel touristique. Ces investisseurs sont de plus motivés à l’idée de tirer le meilleur parti de la forte tension locative à laquelle la ville fait face.
Il convient de souligner que l’évolution des prix n’est pas homogène dans tous les quartiers marseillais. Les quartiers les plus centraux, à l’instar des 1er, 2e et 6e arrondissements entre autres, continuent de voir leurs prix grimper. Les quartiers périphériques, pour leur part, sont plus stables en termes de prix et gagnent en popularité. Par ailleurs, il a été constaté que depuis la crise sanitaire, les acheteurs et les locataires continuent à rechercher des biens avec des espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin…
Cette tendance est particulièrement forte à Marseille, où le soleil est présent toute l’année et où le bon vivre se conjugue quotidiennement. De plus, les perspectives d’avenir du marché immobilier marseillais se révèlent positives. La ville bénéficie de multiples atouts, qui devraient continuer à attirer les investisseurs et les accédants à la propriété. Le projet Euroméditerranée, plus particulièrement, dynamise le marché en créant des quartiers d’affaires attractifs, en augmentant l’offre de logements, en revitalisant des espaces historiques, etc.
Depuis son déploiement, la cité phocéenne s’est vu attribuer le titre de quatrième quartier d’affaires de France, derrière La Défense, Part-Dieu et Euralille. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Marseille, veillez à vous renseigner amplement en amont et à considérer les dernières tendances du marché. Avec une bonne préparation et une stratégie réfléchie, vous pouvez faire de votre projet un véritable succès.
Les quartiers marseillais les plus prometteurs pour un investissement locatif
Si vous souhaitez maximiser vos chances de réussir votre investissement locatif à Marseille, vous pouvez vous faire accompagner par un expert en immobilier qui maîtrise parfaitement le marché de la ville. Il s’agit de collaborer avec une entreprise spécialisée qui s’occupera de tout. Son intervention va de l’élaboration d’une stratégie complète à la gestion locative, en passant par la recherche des meilleures opportunités, l’acquisition et la négociation, la rénovation et l’ameublement, etc.
En tout cas, un tel prestataire choisira pour vous une pépite située parmi les quartiers marseillais les plus prometteurs en termes d’investissement locatif. Saint-Mauront, par exemple, quartier niché dans le 3e arrondissement, est en pleine transformation. Il bénéficie d’une bonne desserte des transports en commun et attire, de ce fait, de nombreux locataires potentiels. Ce quartier propose une variété de biens immobiliers, des appartements aux petites maisons individuelles.
Cela dit, il offre des opportunités d’investissement locatif diversifiées. Notez également que les projets de rénovation et d’aménagement contribuent à son attractivité. Toujours dans le 3e arrondissement, Le Canet se veut aussi attractif et dispose de forts atouts pour le placement immobilier. Il est en développement, avec des projets d’aménagement urbain et une proximité avec le Vieux-Port. Notre Dame Limite, pour sa part, est un quartier résidentiel calme qui est bien desservi et qui bénéficie d’un cadre de vie agréable.
Quant aux Chutes-Lavie, ce quartier du 4e arrondissement séduit par ses petits pavillons, ses immeubles historiques et ses résidences des années 70. Dans le 1er arrondissement, le quartier Noailles se veut dynamique, avec un marché et une vie de quartier particulièrement riche. De son côté, Belsunce se distingue du fait de son emplacement central à proximité des commerces et des transports en commun.
Hormis ces quartiers, La Joliette, poumon économique de la ville, demeure très prisée. C’est aussi le cas du Vieux-Port qui est le centre historique de la cité phocéenne. On peut aussi évoquer le 8e arrondissement qui accueille un riche panel de résidences de prestige et de qualité. Il offre de surcroît une excellente ambiance ainsi qu’un cadre verdoyant. Bompart, les Chartreux, Dromel/Sainte-Marguerite, la Belle de Mai, les Camoins, La Valentine, la Corniche, Saint-Loup et Saint-Barnabé sont aussi des zones qui offrent des opportunités intéressantes.
Rentabilité à Marseille : ce que les chiffres révèlent
Marseille est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment du fait de sa rentabilité locative intéressante. D’après le groupe Seloger, le loyer moyen dans la cité phocéenne est de 1 700 € par mois en 2024. Ce chiffre est supérieur à la moyenne nationale qui est de 1 400 €. Pour ce qui est du rendement locatif brut, il est d’environ 5 %. Certains quartiers peuvent toutefois offrir des taux plus élevés, particulièrement ceux en pleine transformation. Les charges ainsi que les frais varient en fonction du type de bien.
Qui plus est, les experts affirment que la ville affiche un fort potentiel de valorisation. On peut ajouter à tout cela les dispositifs fiscaux en vigueur qui permettent aux investisseurs éligibles d’optimiser leur placement. Citons par exemple la Loi Pinel, le dispositif Denormandie, le statut LMNP, la loi Censi-Bouvard… Quoi qu’il en soit, veillez à surveiller attentivement le marché immobilier puisque les tendances peuvent influer sur la rentabilité. Soyez également conscient que la gestion locative impacte directement la réussite de votre projet. Optez alors pour une gestion professionnelle si vous n’avez pas l’expérience nécessaire.
Marseille face aux autres villes du sud : comparatif d’investissement
Selon les experts du marché immobilier, Marseille offre un bon potentiel d’investissement locatif, avec des prix compétitifs par rapport à d’autres grandes villes du sud de la France. La première place est pour la cité phocéenne en termes de rentabilité locative brute. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 4 737 €, contre 4 794 € à Toulouse, 6 567 € à Nice, 9 311 € à Antibes, 6 212 € à Cannes, 3 918 € à Toulon, 5 280 € à Bordeaux, etc.
De plus, le rendement locatif brut est de 5 % à Marseille, contre 4,29 % à Toulouse, 3,98 % à Nice, 3,08 % à Antibes, 4,28 % à Cannes, 4,5 % à Toulon, 3,86 € à Bordeaux. Ainsi, en achetant un bien immobilier dans cette ville, vous avez de grandes chances d’obtenir un bon retour sur investissement.
