Que vous souhaitiez déménager ou que vous ayez des besoins financiers, la vente d’une maison est une expérience stressante et difficile. Il ne suffit pas de placer une affiche « à vendre » dans votre jardin ou de poster quelques photos sur les réseaux sociaux. Lisez la suite pour connaître les choses que vous devez savoir avant de vendre votre maison.
7 conseils primordiaux
Des recherches concernant le marché local du logement sont cruciales
Vous devez effectuer des recherches approfondies sur les ventes de logements dans votre région pour déterminer les conditions économiques locales et à quoi ressemble votre concurrence. Découvrez combien de maisons ont été mises en vente et combien de temps elles restent sur le marché. Accordez plus d’attention aux maisons les plus proches de la vôtre et présentant des caractéristiques similaires, telles que le nombre de salles de bains, de chambres à coucher, de piscines et la taille du terrain, pour n’en citer que quelques-unes.
Le choix de l’agent immobilier est vital
Une façon pour les propriétaires de choisir de réduire les coûts lors de la vente d’une maison est de ne pas engager d’agent immobilier et de vendre la maison eux-mêmes. Bien que vous puissiez vendre votre maison par vous-même, surtout si vous avez d’excellentes compétences en négociation, cela peut prendre plus de temps pour conclure une affaire.
Les agents immobiliers comprennent mieux le marché immobilier et peuvent vous aider à vendre votre maison plus rapidement et à négocier un prix plus élevé. Cependant, tous les agents immobiliers ne sont pas les mêmes. Vous devez vous assurer de poser les bonnes questions lorsque vous interrogez des agents immobiliers potentiels afin de déterminer leur efficacité. Sinon, recherchez des recommandations et des références auprès d’amis, de collègues et de parents qui ont déjà vendu des maisons ou lisez des avis en ligne pour obtenir des pistes vers des agents immobiliers fiables ayant fait leurs preuves.
Le timing est la clé
Bien que vous puissiez vendre votre maison à tout moment de l’année, il existe des périodes spécifiques où il y a un afflux d’acheteurs sur le marché. Par exemple, la plupart des gens choisissent de rester à l’intérieur pendant les saisons d’hiver. Cela signifie que moins d’acheteurs seront présents sur le marché. Vous pourriez vendre votre maison à un prix inférieur à celui prévu ou la maison restera sur le marché plus longtemps.
Vous devriez envisager de parler à votre agent immobilier pour déterminer le meilleur moment pour vendre afin d’obtenir un profit maximal. Néanmoins vendez votre maison au moment qui convient le mieux à vos besoins individuels, quelle que soit la condition du marché.
La fixation du prix de votre maison peut faire la différence
Bien qu’obtenir l’offre la plus élevée possible pour votre maison soit l’objectif ultime, vous devez vous assurer de fixer un prix réaliste. Les acheteurs effectuent souvent une analyse comparative du marché pour déterminer le juste prix avant de déposer une offre.
Vous pourriez demander l’aide de votre agent immobilier pour déterminer et fixer un prix de vente approprié pour votre maison. Si vous n’envisagez pas d’engager un agent immobilier, pensez à vérifier le prix de maisons similaires dans votre localité, puis utilisez les pour fixer un prix réaliste. Évitez de décider du prix en fonction de la valeur de la maison précédente ou de céder à vos émotions au moment de déterminer votre prix.
Préparer sa maison à la vente est important
Préparer votre maison à la vente vous aide à créer une première impression positive auprès de vos acheteurs. Une maison bien préparée pourrait vous aider à attirer les meilleurs acheteurs, ce qui vous permettrait de tirer un profit maximal de votre vente. Pour préparer votre maison à la vente, vous devez :
- nettoyer et désencombrer la maison ;
- dépersonnaliser l’espace ;
- s’occuper des réparations évidentes comme mettre en état les appareils de cuisine ;
- améliorer les alentours de la maison.
Choisissez un bon notaire
Si vous décidez d’éviter les frais de commission de l’agent immobilier et de vendre la maison par vous-même, envisagez d’engager un bon notaire. Ce dernier est spécialisé dans l’immobilier et peut vous aider à examiner les documents et les contrats à remplir, les documents administratifs et à identifier les problèmes liés à vos titres de propriété qui pourraient retarder votre vente.
Une inspection préalable à la vente est nécessaire
Les acheteurs font souvent leur offre sur la base d’un rapport d’inspection de la maison. Vous devriez faire inspecter votre maison par un spécialiste en bâtiment fiable et expérimenté avant de la mettre sur le marché. Cela attirera plus d’acheteurs. Assurez-vous d’engager un bon professionnel pour obtenir un rapport détaillé que vous pourrez fournir lors des visites. Veillez à régler les problèmes relevés au cours de l’inspection avant de mettre votre propriété en vente afin d’augmenter vos chances de vendre la maison plus rapidement.
Vendre sa maison ne doit pas nécessairement être une expérience décourageante. Avant de vendre votre maison, familiarisez-vous avec les éléments ci-dessus pour garantir une vente plus rapide et réussie.
