L’investissement immobilier, particulièrement en Gironde, est un choix avisé pour les personnes qui souhaitent allier patrimoine et rentabilité. Avec des villes comme Bordeaux et Pessac en plein essor, le marché locatif de la région attire à la fois les investisseurs locaux et ceux venus d’ailleurs. Même si les perspectives sont prometteuses, il ne suffit cependant pas d’acquérir un bien pour garantir des revenus locatifs réguliers. La gestion d’un bien immobilier peut en effet rapidement devenir un véritable casse-tête si l’on ne prend pas les mesures nécessaires pour sécuriser ses loyers.
Pourquoi sécuriser vos loyers locatifs en Gironde est-il essentiel ?
La Gironde est une région où la demande locative est forte, notamment dans des villes dynamiques comme Pessac. Cette attractivité ne doit toutefois pas vous faire oublier les risques liés à la location. Un impayé de loyer peut en effet rapidement venir perturber vos finances, surtout si vous comptez sur ce revenu pour rembourser un crédit ou financer d’autres projets.
Comment donc éviter de telles déconvenues ? Contactez une agence spécialisée et confiez la gestion locative de votre bien sur Pessac ; c’est la solution la plus simple ! Un professionnel de la gestion locative possède l’expertise nécessaire pour sélectionner les bons locataires, s’assurer que les loyers sont payés en temps et en heure et prendre les bonnes mesures en cas de problème. Vous déléguez ainsi les tracas et vous vous concentrez sur l’essentiel : profiter des revenus de votre investissement.
Quelles garanties locatives choisir pour votre bien ?
Pour protéger vos revenus locatifs, plusieurs options sont à votre disposition. La plus répandue est la garantie loyers impayés (GLI). Cette assurance prend en charge les loyers impayés et même certains frais de contentieux. Avec une GLI, vous êtes couvert contre les mauvaises surprises et vous n’avez plus à craindre les fins de mois difficiles.
Il existe par ailleurs d’autres solutions, comme la caution solidaire. Ici, un tiers s’engage à payer les loyers à la place du locataire en cas de défaillance. C’est une option particulièrement intéressante si votre locataire est jeune ou en début de carrière. La garantie Visale, proposée par Action Logement et gratuite pour tout le monde, couvre quant à elle les impayés pendant trois ans. Certes, elle ne couvre pas toujours les loyers élevés, mais elle reste une solution à considérer, surtout pour les biens situés en zones tendues.
Comment sélectionner des locataires fiables et solvables ?
Bien choisir vos locataires est la clé pour éviter les problèmes. Comment vous y prendre toutefois ? Ne vous contentez pas du premier dossier venu. Prenez le temps de bien examiner chaque candidature. Un bon dossier doit inclure :
- les trois dernières fiches de paie,
- un contrat de travail,
- un avis d’imposition,
- les coordonnées de l’employeur.
Cela peut sembler fastidieux, mais c’est un gage de sécurité. Vérifiez par ailleurs que le locataire gagne au moins trois fois le montant du loyer. C’est une règle simple, mais efficace pour vous assurer qu’il pourra payer son loyer sans difficulté. Pensez également à contacter ses anciens bailleurs. Ils pourront vous dire si le candidat a bien respecté ses engagements par le passé. N’hésitez pas non plus à rencontrer le candidat : cela vous donnera une bonne idée de sa fiabilité.
Quels sont les recours en cas d’impayés de loyers ?
Malgré toutes vos précautions, un impayé de loyer peut arriver. Que faire dans ce cas ? Essayez tout d’abord toujours de trouver une solution à l’amiable. Parfois, un simple coup de fil peut suffire à régler la situation. Si le dialogue ne mène nulle part, envoyez une mise en demeure. Ce document officiel met les choses au clair et donne un délai au locataire pour régulariser sa situation. Si rien ne bouge, il faut envisager de passer par la justice. Vous pouvez saisir le tribunal d’instance pour obtenir une injonction de payer.
Cette procédure, bien qu’un peu longue, vous permet d’obtenir un titre exécutoire pour récupérer les sommes dues. Si le locataire ne réagit toujours pas, la dernière solution est de faire appel à un huissier de justice pour entamer une procédure d’expulsion. C’est une démarche coûteuse et qui prend du temps, c’est pourquoi il est préférable de l’éviter en sécurisant bien vos loyers en amont.
